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| Accueil > Immobilier > Girardin outre_mer |
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Succédant aux lois PAUL et PONS, la loi « Girardin » vise à développer le nombre d'habitations dans les départements et territoires d'Outre Mer (DOM,TOM) par le biais d'incitations fiscales fortes.
En se portant acquéreur d'un bien immobilier neuf, et en le destinant à la location à titre de résidence principale, l'investisseur bénéficie notamment :
En secteur Libre : d'une réduction d'impôt sur le revenu égale à 40% du montant de l'acquisition (base plafonnée à 2.194 € HT/m² pour 2009, soit 2.380 € TTC, TVA à 8,50%) et répartie sur 5 années. L'engagement de location est de 5 ans.
En secteur Intermédiaire : d'une réduction d'impôt portée à 50% au lieu de 40% (base plafonnée à 2.194 € HT/m² pour 2009, soit 2.380 € TTC, TVA à 8,50%) et répartie sur 5 ans. L'engagement de location est de 6 ans. Les loyers et les ressources des locataires sont ici plafonnés.
Le plafond annuel de réduction d'impôt est de 40 000 Euros/an, ou sur option, de 15 % des revenus annuels du foyer fiscal.
Le dispositif « Scellier Outre-Mer » concerne l'investissement en immobilier neuf en Outre-Mer français (DOM-TOM), destiné à la location à titre de résidence principale.
Ce système d'investissement prévoit :
. une réduction d'impôts de 40% - pour les logements acquis ou construits entre le 27 mai 2009 et le 31 décembre 2011 - du prix de revient de l'opération plafonné à 300.000 €, répartie sur 9 ans. Cette réduction passera à 35% pour les logements acquis ou construits entre le 1er janvier 2012 et le 31 décembre 2013.
. une réduction d'impôts supplémentaire de 2% par an du prix de revient, après 9 ans et jusqu'à 6 ans, en secteur intermédiaire. Soit une réduction d'impôts totale représentant jusqu'à 52% du prix de revient de l'opération sur 15 ans. Dans ce cas, bénéfice d' un abattement forfaitaire de 30% sur les loyers bruts.
Ces dispositifs s'adressent aux personnes recherchant une forte défiscalisation et désirant apporter à leur patrimoine immobilier une touche exotique.
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Résidence Maximus à Saint Pierre de la Réunion |
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La résidence Maximus se situe à Saint-Pierre, véritable capitale du Sud de la Réunion. Etendue sur 2 500 km², l'île de la Réunion offre une grande diversité de paysages associée à un climat très ensoleillé tempéré par les alizés.
Entre mer et montagne, la résidence Maximus est située sur les hauteurs de Saint-Pierre dans le quartier de la « Ligne des Bambous ». Elle se compose de 62 maisons et 38 appartements de standing répartis sur un terrain de près d'un hectare et demi et agrémentée par 2 piscines. Les villas duplex T2 et T3 commercialisées conjuguent confort et qualité (carrelage, climatisation, cuisine équipée...) et s'ouvrent sur l'extérieur à travers de vastes varangues. Entièrement sécurisée, la résidence propose des stationnements individuels souterrains. |
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Résidence Alexandre II à La Possession - Réunion |
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Avec plus de 22000 habitants, La Possession, située sur la côte ouest est assurément une commune résidentielle recherchée à proximité des plages, des ports de plaisance de l'ouest et des pôles économiques, administratifs et commerciaux de l'île : le centre de Saint-Denis est à 15 minutes.
La résidence Alexandre II est implantée dans un quartier résidentiel très verdoyant, entre mer et montagne, à deux pas du centre ville de La Possession, bénéficiant ainsi de la proximité de tous les services administratifs et commerciaux. D'architecture traditionnelle, elle est composée de 120 appartements répartis entre 6 bâtiments sur un vaste terrain offrant une vue majestueuse sur l'Océan Indien. Les 14 appartements proposés du T1 au T3 sont prolongés d'une varangue et offrent des prestations et finitions de qualité pensées pour le confort et la qualité de vie de chacun. |
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